Παρασκευή, 15 Φεβρουαρίου 2013

Ενοίκια: Για να λογαριάσουμε…

Γράφει ο  Τάσος Κορώσης

Στο Κολωνάκι, όλοι οι όροφοι σε παλιές πολυκατοικίες που κατοικούνται ή είναι επαγγελματικοί χώροι, δεν νοικιάζονται πάνω από 1.000 ευρώ.

Τόσο πληρώνει ένας ενοικιαστής στην Τσακάλωφ και στην Κανάρη: 1000 ευρώ το διαμέρισμα.

Δηλαδή  από ένα διαμέρισμα με έχει ενοίκιο 1000 ευρώ, ο ιδιοκτήτης θα εισπράξει 12.000 τον χρόνο.

Και πολλαπλασιάζονται το ποσό επί πέντε χρόνια, φθάνουμε στα 60.000 ευρώ.

Για φόρο ακίνητης περιουσίας, ο ιδιοκτήτης πληρώνει 2.500 ευρώ, δηλαδή στα πέντε χρόνια, 12.500 ευρώ.

Το ποσό των 60.000 μειώνεται έτσι σε 47.500 ευρώ.

Αφαιρουμένου του ποσού για το ενεργειακό πιστοποιητικό (500 ευρώ), βρισκόμαστε στις 47.000 ευρώ.

Αφαιρουμένων των φόρων ενοικίων (35% επί του συνολικού ποσού, ήτοι 21.000 ευρώ), το ποσό μειώνεται στις 26.000 ευρώ.

Αν το διαμέρισμα ξενοικιαστεί και προκειμένου να δοθεί σε νέο ενοικιαστή, ξοδεύονται 2.000 ευρώ για βάψιμο, 1.500 για τα πατώματα, 2.000 για τα υδραυλικά και τα μπάνια, σύνολο 5.500 ευρώ.

Προσθέστε και τον ΦΠΑ (1.265 ευρώ) και φθάνετε στα 6.765 ευρώ.

Αφαιρέστε και αυτό το ποσό και αυτό που απομένει είναι 19.235 ευρώ.

Συμπέρασμα: Το έσοδο από το ενοίκιο δεν ξεπερνά τις 4.000 ευρώ τον χρόνο.

Η οικοδομή πέθανε μαζί και δεκάδες, ίσως και εκατοντάδες,  σχετικά επαγγέλματα.

Άρα πώς θα υπάρξει ανάπτυξη και πώς θα αποσβέσουμε εμείς την αγορά του διαμερίσματος;



ΣΧΟΛΙΟ ΙΣΤΟΛΟΓΙΟΥ :
Συμφωνώ απολύτως με τους παραπάνω υπολογισμούς καθώς και με το σκεπτικό που παρουσιάζεται βάσει των υπολογισμών αυτών.
Όλα τα παραπάνω ισχύουν για όλα τα ακίνητα και όχι μόνο για τα ακίνητα των 1000 ευρώ στο Κολωνάκι.
Σε αυτά όμως θα ήθελα να προσθέσω...
- την πιθανότητα να μείνει ξενοίκιαστο ένα ακίνητο για  μεγάλο χρονικό διάστημα οπότε βρίσκεσαι χαμένος γιατί όχι μόνο δεν σου μένουν ούτε 4.000 αλλά  πολλές φορές πληρώνεις και από την τσέπη σου χωρίς κανένα κέρδος από την περιουσία σου.
- την πιθανότητα να έχεις αποκτήσει τα ακίνητά σου από κληρονομιά, οπότε έχεις πληρώσει και ένα σεβαστό ποσό το οποίο τελικά δεν μπορείς να το αποσβέσεις, ή να τα πληρώνεις ακόμα στην τράπεζα λόγω του δανείου που είχες πάρει για την απόκτησή τους.
- το γεγονός ότι εάν δεν είχες την νοοτροπία (εσύ ή οι πρόγονοί σου) που υπαγόρευε ότι "μόνο η γη είναι σωστή τοποθέτηση και δεν χάνει ποτέ την αξία της" αλλά είχες βάλει τα χρήματα που τοποθέτησες σε ακίνητα, στην τράπεζα θα ήσουν πάντα κερδισμένος τουλάχιστον κατά το ποσό των τόκων.
- επίσης... είναι "περίεργο" αλλά υπάρχει...  τα περισσότερα από αυτά τα ακίνητα έχουν αποκτηθεί με νόμιμους τρόπους, με ποσά ήδη δηλωμένα και φορολογημένα, με ποσά που ήταν βγαλμένα με κόπο και ιδρώτα από ανθρώπους που δεν ζούσαν "σπάταλη" ζωή αλλά με μέτρο ώστε να φτιάξουν κάτι "για τα παιδιά τους".
Με λίγα λόγια...
Κάποτε τα ακίνητα ήταν επένδυση.
Κάποτε υπήρχαν και άνθιζαν δεκάδες επαγγέλματα που αφορούσαν την οικοδομή.
Κάποτε αυτός που είχε ακίνητα δεν αισθανόταν...  μ@@@ς!

Δεν υπάρχουν σχόλια: