Τρίτη, 9 Μαρτίου 2010

ΥΠΟΘΕΣΗ ΕΡΓΑΣΙΑΣ...

Σε προηγούμενη ανάρτηση είχα αναφερθεί στον σημερινό “μέρμηγκα”.
Αυτός λοιπόν ο καημένος πολίτης αυτής της χώρας, ο “άθλιος κεφαλαιοκράτης”, ο “έχων και κατέχων” έχει μία μεγάλη περιουσία.
Ο μέρμηγκάς μας με τα πρώτα του χρήματα αγόρασε ένα οικόπεδο σημερινής τιμής ζώνης 2500.-€.
Κατόπιν, με τα επόμενα χρήματά του, έχτισε 2 ορόφους με 6 διαμερίσματα και πρόσφατα πρόσθεσε άλλους 2 με 5 διαμερίσματα (σύνολο 11!).
Μιλάμε δηλαδή για την προσωποποίηση του κεφαλαίου... ο άθλιος!
Μήνες τώρα η κυβέρνηση προσπαθεί να βρει τρόπο να κάνει τον μέρμηγκα να το πληρώσει και επιτέλους βρήκε.

Έχουμε και λέμε λοιπόν:
500τμ (οικόπεδο) * 2500.-€ (τιμή ζώνης) = 1250000.-€
11 (διαμερίσματα) * 100τμ (εμβαδόν διαμερίσματος) = 1100τμ
1100τμ (συνολικό εμβαδόν κτηρίων) * 2500.-€ (τιμή ζώνης) = 2750000.-€
500τμ (υπόγειο) * 1800.-€ (τιμή ζώνης) = 900000.-€
Συνολική αξία ακινήτου 4900000.-€

Ας δούμε τώρα τι κερδίζει από αυτή του την επένδυση.
Είναι ιδιοκτήτης 11 διαμερισμάτων από τα οποία νοικιάζει τα 8 (ένα δικό του και από ένα σε κάθε παιδί του). Είναι σε επαρχιακή πόλη όπου τα ενοίκια είναι το πολύ 500 – 600 €. Ας πάρουμε λοιπόν την καλύτερη περίπτωση όπου όλα είναι νοικιασμένα και μάλιστα με την καλύτερη τιμή της αγοράς οπότε έχουμε :
8 (διαμερίσματα) * 600.-€ (μηνιαίως) * 12 (μήνες/έτος) = 57600.-€
Συνολική ετήσια απόδοση 57600.-€

Ο μέρμηγκας μας θα πληρώνει κάθε χρόνο:
Φόρος Ακινήτων (περίπου) 44000.-€
Φόρος Εισοδήματος (περίπου) 17000.-€
Σύνολο φόρων 61000.-€
ενώ του έχουν αποδώσει 57600.-€


Σε όλα αυτά δεν έχουμε υπολογίσει τυχών φθορές στα διαμερίσματα οι οποίες επιβάλουν επισκευές, πιθανότητα κενού διαμερίσματος επί μήνες έως ότου βρει τα 600.-€, τέλος κτηματολογίου, ενεργειακό πιστοποιητικό, φόρος μεταβίβασης ή κληρονομιάς για να περάσουν στα παιδιά του κλπ κλπ

Αποτέλεσμα ;
Ο μέρμηγκάς μας όταν κοιτάζει τον καθρέφτη βρίζει και φασκελώνει για το μυαλό που κουβαλούσε όταν αποφάσισε να επενδύσει τα χρήματά του σε ακίνητα. Αγανακτεί όταν σκέφτεται  ότι πλήρωσε για να αγοράσει το οικόπεδο (αξία οικοπέδου, φόρο μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά κλπ), πλήρωσε για να βγάλει οικοδομική άδεια (σχέδια, μηχανικοί κλπ), πλήρωσε για να χτίσει (συνεργεία, ΙΚΑ κλπ) και όλα αυτά για να πληρώνει ετησίως σε φόρους και λοιπά έξοδα περισσότερα από όσα βγάζει από αυτή του την επένδυση.
Σκέφτεται ότι αν είχε 5000000.-€ σε καταθέσεις σε τράπεζες θα πλήρωνε μόνο 10% επί των τόκων δηλαδή περίπου 20000.-€ και αισθάνεται πολύ ηλίθιος.
Να την χαιρόμαστε την κοινή λογική μας!!!...

ΥΓ : Επειδή κάποιοι μπορεί να έχουν αντιρρήσεις όσον αφορά τις τιμές ας κάνουν το ίδιο παράδειγμα με ότι τιμές έχουν στην περιοχή τους. Βέβαια δεν έχω υπολογίσει συντελεστές παλαιότητας κλπ αλλά το αποτέλεσμα θα είναι περίπου το ίδιο. Αν ανέβουν και πάνω από τα 5000000.-€ όπου ο φόρος ακινήτων γίνεται 2% τα πράγματα χειροτερεύουν πολύ.

ΥΓ2 : Και επειδή κάποιοι άλλοι θα πουν ότι ο συγκεκριμένος μέρμηγκας είναι “άθλιος κεφαλαιοκράτης” και πρέπει να το πληρώσει ακριβά ... συμφωνώ.
Άλλο όμως ακριβά και άλλο εξοντωτικά! Αν με την κίνησή του αυτή πληρώνει περισσότερα από όσα βγάζει παύει να είναι επένδυση και γίνεται δυσβάσταχτο βάρος.

Δεν υπάρχουν σχόλια: